Plan ogólny w powiecie chojnickim — stan na 11 września 2026

Cztery gminy, trzy plany — stan na 11 września 2026

Reforma planistyczna zastępuje studium uwarunkowań planem ogólnym gminy. Dla właściciela działki liczy się jedna rzecz: bez obowiązującego planu ogólnego nie da się dziś uzyskać decyzji o warunkach zabudowy na nowy wniosek. Poniższa tabela pokazuje, gdzie stoją cztery gminy powiatu chojnickiego.

Dane pochodzą z rejestru planów ogólnych i były sprawdzane w dniu podanym w nagłówku. Do tej strony wracamy po każdej uchwale — jeżeli czytacie ją później, warto potwierdzić status w rejestrze.

Dlaczego 27,64% w mieście i 1,33% w Brusach to nie jest różnica w hojności

Procenty w ostatniej kolumnie kuszą, żeby uznać miasto Chojnice za gminę otwartą na zabudowę, a Brusy za zamkniętą. To błędny wniosek i widać to po liczbach bezwzględnych.

Obszar uzupełnienia zabudowy w Brusach ma 531 ha, w mieście Chojnice 581 ha. Powierzchnie są niemal identyczne. Różnica bierze się z mianownika: miasto Chojnice to około 2,1 tys. ha i teren w większości już zabudowany, a Brusy to gmina wiejska o powierzchni kilkudziesięciu tysięcy hektarów, w większości lasów i pól. Niski procent oznacza więc tyle, że gmina jest duża i rolniczo-leśna, a nie że jej plan jest restrykcyjny. Największy obszar uzupełnienia zabudowy w powiecie ma zresztą gmina wiejska Chojnice — 857 ha przy udziale 1,87%.

Praktyczny wniosek jest inny niż podpowiada procent: w obu przypadkach pytanie brzmi tak samo — czy ta konkretna działka mieści się w granicy obszaru uzupełnienia zabudowy, czy leży kilkadziesiąt metrów poza nią.

Co się zmieniło 1 września 2026

Zasada jest zapisana wprost. Zgodnie z art. 59 ust. 3 ustawy wprowadzającej reformę, wydanie decyzji o warunkach zabudowy na wniosek złożony od 1 września 2026 jest możliwe tylko wtedy, gdy w danej gminie wszedł w życie plan ogólny. Wyjątek dotyczy wyłącznie terenów zamkniętych.

Do wniosków złożonych wcześniej stosuje się art. 59 ust. 2, który wskazuje przepisy w brzmieniu dotychczasowym i — co ważne — wyłącza stosowanie art. 61 ust. 1 pkt 1a, czyli samego wymogu położenia terenu w obszarze uzupełnienia zabudowy. Wnioski złożone przed 1 września w ogóle nie podlegają tej bramce.

Osobno biegł termin 31 sierpnia 2026 z art. 65 ust. 1 ustawy wprowadzającej: tego dnia studia uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego straciły moc wszędzie tam, gdzie wcześniej nie zastąpił ich plan ogólny.

Jeżeli działka leży w gminie wiejskiej Chojnice albo w Brusach

Gmina wiejska Chojnice uchwaliła plan ogólny 13 sierpnia 2026 roku. Uchwałę ogłoszono w dzienniku urzędowym 20 sierpnia, a plan wszedł w życie po 14 dniach, 4 września. Od tego dnia nowa decyzja o warunkach zabudowy dla domu wymaga położenia działki w obszarze uzupełnienia zabudowy, który obejmuje tu 857,32 ha.

Brusy mają projekt planu ogólnego, ale na 11 września nie mają uchwały. Dopóki plan nie zostanie uchwalony, ogłoszony i nie wejdzie w życie, decyzji o warunkach zabudowy na wniosek złożony od 1 września wydać się nie da. W gminie wiejskiej Chojnice od sesji rady do wejścia planu w życie minęły trzy tygodnie.

Dla działki w Brusach bez planu miejscowego ważne są dziś dwie rzeczy. Pierwsza to projekt planu: działka poza projektowanym obszarem uzupełnienia zabudowy nie dostanie warunków zabudowy także po uchwaleniu planu w obecnym kształcie. Druga to data wniosku: sprawa wszczęta przed 1 września toczy się po staremu, a wydana decyzja jest ważna 5 lat i można ją przenieść na inną osobę.

Co dokładnie trzeba przygotować i jakie parametry wpisać we wniosku, rozpisaliśmy w artykule o warunkach zabudowy krok po kroku.

Jak sprawdzić własną gminę

Rejestr planów ogólnych prowadzony pod adresem e-mapa.net podaje dla każdej gminy status, numer i datę uchwały, miejsce publikacji oraz powierzchnię obszaru uzupełnienia zabudowy w hektarach i procentach. Adres buduje się z kodu TERYT i nazwy gminy.

Warto pamiętać, że gminy o tej samej nazwie bywają rozdzielone na miasto i gminę wiejską — w powiecie chojnickim miasto Chojnice ma kod 220201, a gmina wiejska Chojnice 220203. Każda ma osobny plan ogólny i zupełnie inny obszar uzupełnienia zabudowy: 27,64% wobec 1,87% powierzchni. Sprawdzenie niewłaściwej pozycji jest tu najczęstszą pomyłką.