Projekt budowlany przekłada uzgodnioną koncepcję na dokumentację potrzebną do procedury pozwolenia na budowę lub zgłoszenia. Koordynujemy architekturę z konstrukcją i instalacjami, porządkujemy wymagane materiały oraz prowadzimy inwestora przez uzgodnienia właściwe dla danej lokalizacji i rodzaju obiektu.
Omówmy Twój projekt
Na początku potwierdzamy podstawę formalną projektu, dostępne materiały geodezyjne, warunki przyłączenia mediów oraz wymagane opinie i uzgodnienia. Zakres dokumentacji zależy od rodzaju, skali i lokalizacji inwestycji. Jasna lista potrzebnych opracowań pozwala ograniczyć niespodzianki i zaplanować kolejność pracy poszczególnych branż.
Architektura, konstrukcja i instalacje muszą opisywać ten sam budynek. Sprawdzamy przebieg głównych elementów konstrukcyjnych, pionów, przyłączy i urządzeń oraz ich wpływ na funkcję i wygląd. Koordynacja nie jest dodatkiem na końcu procesu, lecz częścią opracowania, która pomaga wychwycić kolizje przed rozpoczęciem budowy.
Kompletujemy dokumentację projektową w uzgodnionym zakresie i wspieramy inwestora podczas procedury administracyjnej. Jeżeli urząd wymaga wyjaśnień lub uzupełnień dotyczących projektu, porządkujemy odpowiedź od strony projektowej. Po uzyskaniu decyzji możemy kontynuować pracę nad dokumentacją wykonawczą, detalami i nadzorem autorskim, zależnie od potrzeb inwestycji.
Od 2021 roku projekt budowlany dzieli się na projekt zagospodarowania działki lub terenu, projekt architektoniczno-budowlany oraz projekt techniczny. Do wniosku o pozwolenie składa się dwie pierwsze części, natomiast projekt techniczny — z rozwiązaniami konstrukcyjnymi i instalacyjnymi — musi być gotowy przed rozpoczęciem robót i przekazany kierownikowi budowy. Prowadzimy komplet dokumentacji, żeby ten podział nie stał się problemem w trakcie procedury.
W zależności od inwestycji dokumentacja wymaga uzgodnień z gestorami mediów, zjazdu z drogi, opinii rzeczoznawcy do spraw zabezpieczeń przeciwpożarowych, warunków sanitarnych albo uzgodnienia konserwatorskiego. Ustalamy wymagany zakres na początku i prowadzimy korespondencję, żeby brakujący dokument nie wstrzymał wniosku na etapie, na którym trudno już nadrobić czas.
Część inwestycji można zrealizować na zgłoszenie, część wymaga pozwolenia, a o kwalifikacji decyduje charakter obiektu i zapisy miejscowego planu lub decyzji o warunkach zabudowy. Sprawdzamy tę kwestię przed rozpoczęciem projektowania, ponieważ wpływa ona zarówno na harmonogram, jak i na wymagany zakres dokumentacji.
Projekt zagospodarowania działki lub terenu, projekt architektoniczno-budowlany oraz projekt techniczny obejmujący konstrukcję i instalacje. Do tego dochodzą wymagane uzgodnienia, opinie oraz charakterystyka energetyczna budynku. Dokładny zakres ustalamy na początku, ponieważ zależy on od rodzaju inwestycji.
Dla domu jednorodzinnego zwykle kilka miesięcy od zatwierdzonej koncepcji, przy czym istotną częścią harmonogramu są uzgodnienia branżowe i czas urzędu. Sam wniosek o pozwolenie na budowę urząd rozpatruje co do zasady w terminie do 65 dni.
Zależy to od rodzaju obiektu i zapisów planu miejscowego lub decyzji o warunkach zabudowy. Dom jednorodzinny można dziś w wielu przypadkach realizować na zgłoszenie, ale nie jest to reguła bez wyjątków. Sprawdzamy kwalifikację przed rozpoczęciem projektowania.
To część dokumentacji opisująca rozwiązania konstrukcyjne oraz instalacyjne. Nie składa się jej razem z wnioskiem o pozwolenie, ale musi być gotowa przed rozpoczęciem robót i przekazana kierownikowi budowy. Pominięcie tej części bywa przyczyną przestojów tuż przed startem budowy.
Podejmujemy się takich zleceń po zapoznaniu się z dokumentacją i ustaleniu kwestii praw autorskich. Zakres zależy od stanu materiałów oraz od tego, czy potrzebna jest wyłącznie kontynuacja, czy również korekta wcześniejszych rozwiązań.
Tak, na podstawie odrębnego uzgodnienia. Nadzór autorski obejmuje potwierdzanie zgodności realizacji z projektem, rozstrzyganie wątpliwości wykonawczych oraz uzgadnianie zmian, które pojawiają się w trakcie robót.
Napisz, gdzie znajduje się inwestycja i jakiego zakresu potrzebujesz. Wrócimy z propozycją kolejnych kroków.
Przejdź do kontaktu
