Przebudowa lub rozbudowa pozwala dopasować istniejący dom albo inny budynek do nowych potrzeb bez rozpoczynania od pustej działki. Analizujemy układ, konstrukcję, bryłę, elewacje i relację z otoczeniem, a następnie szukamy rozwiązania, które rozsądnie wykorzystuje to, co już istnieje.
Omówmy Twój projekt
Proces rozpoczynamy od dostępnej dokumentacji, oględzin i określenia zakresu potrzebnej inwentaryzacji oraz ekspertyz. Sprawdzamy układ, konstrukcję, stan techniczny, instalacje, elewacje i uwarunkowania planistyczne. Dopiero na tej podstawie można odpowiedzialnie ocenić, które elementy zachować, naprawić, przekształcić albo uzupełnić.
Zakres może obejmować reorganizację wnętrza domu, dobudowę nowej części, zmianę dachu, otwarcie budynku na ogród, poprawę dostępności albo dostosowanie obiektu do innego sposobu użytkowania. Szukamy rozwiązań, które wykorzystują potencjał istniejącej konstrukcji i ograniczają niepotrzebne ingerencje, jednocześnie tworząc spójną funkcję oraz architekturę całego budynku.
Większość takich zadań dotyczy domów i codziennych potrzeb ich mieszkańców, ale doświadczenie pracowni obejmuje również inne typy istniejącej zabudowy. Jednym z lokalnych przykładów jest przebudowa elewacji budynku przy Starym Rynku 11/13 w Chojnicach. Każdy projekt rozpoczynamy jednak od konkretnego obiektu, jego stanu i celu inwestora — nie od jednego z góry przyjętego rozwiązania.
Przed projektowaniem wykonujemy inwentaryzację budynku i rozpoznajemy układ konstrukcyjny: które ściany są nośne, jak przebiegają stropy, jaki jest stan więźby i fundamentów. Przy poważniejszych ingerencjach potrzebna bywa ekspertyza techniczna. Ten etap przesądza o tym, czy planowane otwarcie przestrzeni albo dodatkowa kondygnacja są w ogóle możliwe i jakim kosztem.
Rozbudowa co do zasady wymaga pozwolenia na budowę, natomiast część prac remontowych i przebudów można prowadzić na zgłoszenie lub bez niego. O kwalifikacji decyduje zakres ingerencji w konstrukcję, bryłę i sposób użytkowania. Sprawdzamy dopuszczalne parametry w planie miejscowym lub warunkach zabudowy — powierzchnię zabudowy, wysokość, linię zabudowy i kąt dachu — zanim powstanie koncepcja.
W Chojnicach i okolicznych miejscowościach wiele budynków leży w strefie ochrony konserwatorskiej lub sąsiaduje z obiektami wpisanymi do rejestru. Wymaga to uzgodnienia z konserwatorem zabytków oraz szczególnej uwagi przy elewacjach, stolarce i detalu. Prowadziliśmy takie prace przy kamienicach na Starym Rynku w Chojnicach, więc znamy realia tych uzgodnień.
Co do zasady tak, ponieważ rozbudowa zmienia obrys i kubaturę budynku. Część prac przebudowlanych i remontowych można natomiast prowadzić na zgłoszenie lub bez formalności. Kwalifikację sprawdzamy na początku, bo wpływa ona na harmonogram i zakres dokumentacji.
Nie każdy i nie w dowolnym zakresie. Ograniczenia wynikają z zapisów planu miejscowego lub warunków zabudowy, odległości od granic działki oraz z nośności istniejącej konstrukcji i fundamentów. Dlatego zaczynamy od inwentaryzacji i sprawdzenia dopuszczalnych parametrów.
Bywa potrzebna, gdy planowane są istotne ingerencje w konstrukcję — usunięcie ścian nośnych, nadbudowa czy zmiana sposobu użytkowania. Ekspertyzę sporządza uprawniony konstruktor; pomagamy ustalić, czy jest wymagana, i skoordynować jej zakres.
Zakres prac wymaga wtedy uzgodnienia z wojewódzkim konserwatorem zabytków, a czasem także badań lub opinii. Dotyczy to zwłaszcza elewacji, stolarki okiennej i detalu. Realizowaliśmy takie projekty przy kamienicach na Starym Rynku w Chojnicach.
Tak — na przykład adaptacją budynku gospodarczego na cele mieszkalne albo lokalu mieszkalnego na usługowy. Taka zmiana wymaga sprawdzenia zgodności z planem miejscowym, spełnienia wymagań technicznych dla nowej funkcji oraz odrębnej procedury formalnej.
Tak. Pracujemy w Chojnicach, Czersku, Człuchowie, Brusach, Tucholi i dalej w regionie. Przy przebudowach liczba wizyt na miejscu jest większa niż przy nowych budynkach, więc odległość uwzględniamy w harmonogramie i wycenie.
Napisz, gdzie znajduje się inwestycja i jakiego zakresu potrzebujesz. Wrócimy z propozycją kolejnych kroków.
Przejdź do kontaktu